كتير مننا لما يجي يشتري شقة بينسى حاجات مهمة في العقد، وحتى لو اللي مراجعه محامي، بيكون أحياناً في أخطاء ودا لأن في حاجات المحامي مش بيهتم بيها، لأن تركيزه الأكبر بيكون على الملكية و أوراقها.
عشان كده هنوضح بنود أكثر لازم نتأكد من وجودها بشكل سليم وتكون في اعتبارنا غير إثبات الملكية، فهتلاقي هنا اهم بنود لضمان استلام شقة سكنية وفقا للمتفق عليه . ----------------------------------------- 1- مواصفات الشقة: اللي هتشتريها تكون مكتوبة بوضوح، و يا سلام لو في صورة مرفقة مع العقد بالشقة و أبعادها بوضوح و يوّقع عليها كلاً من الطرفين وده ببساطة لأنه أحياناً بيحصل خطأ سواء مقصود أو غير مقصود، فمفيش ما يمنع إني أخد صورة من أبعاد الشقة موضح فيها مساحة كل غرفة والريسيبشن و ما إلى ذلك.
2- مواصفات التشطيب: وانا هنا بتكلم عن التشطيب سواء داخلي او خارجي وكل بند يكون مكتوب بوضوح ولو نقدر ناخد صورة من الواجهة والمدخل ويوقع عليها الطرفين يكون أفضل.
3- موعد الاستلام: يكون مكتوب بشكل واضح و صريح وآيه اللي هيترتب على التأخير، ( إزاي أضمن إنك هتسلمني في المعاد الصح، سواء بتأخير الفلوس أو شروط جزائية وأنا أرجح جداً إن التسليم يكون على مراحل مش معاد واحد ) . ولكن يكون في جدول زمني للأعمال زي مثلاً ( تسليم الخرسانه امتى ؟ الطوب والمحارة و الكهرباء، المدخل، الواجهة، الأسانسير ، العداد و ما إلى ذلك) كل بند يكون مكتوب بتاريخ واضح.
4- لازم يكون في العقد وديعة للصيانة: عن طريق عمل اتحاد للشاغلين.
- وحضرتك بعد ما تشتري شقتك.. عمارتك بتحتاج مصاريف دورية عشان تحافظ عليها ويكون دائماً في ناس معينة تصرف على العمارة بعد ما تشتري الشقة وعشان كده أفضل حاجه وديعة الصيانه .
5- الجراچ والدور الارضي:
- كتير مننا بعد ما بيشتري بيتفآجأ إن الدور الأرضي أو الجراچ اتحول لمخزن أو ورشة أو اي نشاط هو مش موافق عليه .
- عشان كده لازم تكون عارف الجراج هستخدم كـ إيه بوضوح، عشان تقدر تحدد إذا كان المشروع دا مناسب ليك أو غير مناسب خصوصاً بعد القرارات الحازمة اللي فرضتها الدولة في عدم استخدام الجراجات كمخازن وما شابه ولكن كـجراج فقط، والقرار ده لصالح المشتري جداً من باب آمان أكتر ليه وبنفس الوقت حفاظاً على المظهر الخارجي أمام المشروع . لو انت شايف إن في حاجات تانيه غير دول ممكن تضمن استلام اي شقة سكنية وفقا للمتفق عليه تكون مهمه بالعقد اكتبها في كومنت وفيد غيرك فيها
Comments